건축물은 해를 거듭할 수 록 훼손되어 시설물 본래의 성능이 점차로 상실하게 됨으로 그 기능의 손실을 예방점검 수선하여 설비의 수명을 연장하는데 있다. 그러므로 시설관리는 건물 내 외부의 설비와 기기의 기능을 양호한 상태로 유지보수 하고, 부식화를 예방하여 가급적 효율성을 높이며, 근무활동에 적합한 상태로 유지하고, 자산가치를 보존하는데 있다. 그리고 현대 건물에서 요구되는 쾌적성, 효율성, 안정성, 청결성으로 건물이 가지고 있는 기능을 오랫동안 유지시키고, 효율적 운영관리로 이용자의 기대치에 부응할 수 있는 운영관리가 필요하다
성공적인 건물(FM)관리의 향상을 위한 전략